個人信貸

記者何佳芸、方柏丰/新北市報導

宣稱要「讓台灣人住得起」的合宜住宅政策,是馬政府時代的重要政績,沒想到現在卻爆出大漏洞!比市價便宜七折,被視為「樂透宅」的桃園A7和新北板橋、浮洲兩大合宜住宅,原本限制五或十年不得移轉,但近來竟然出現法拍屋。一旦法拍過程完備,合宜住宅的限制移轉年限提前失效,成為合宜住宅轉手的大漏洞。

▲在2012年,合宜住宅進行抽籤,吸引多人參加。(圖/資料照)

2012年板橋浮洲合宜宅落成,賣的比市價便宜七成,大家都趕來抽籤。抽中就像中了樂透,政府美意想要人人都住的起房,原本設定浮洲合宜宅閉鎖期十年不得轉賣,沒想到現在有漏洞。

記者何佳芸:像是浮洲的合宜宅,法拍的時候根本就是空屋,沒有人住過。

房仲陳泰源:你一定是繳房貸繳到一定程度了,繳不起才會法拍。你怎麼可能會說房子還是空屋,都還沒搬進去住,我就繳不起房貸了,怎麼可能!所以這個擺明就是一個投機者鑽的漏洞啦。

▲房仲認為,連入住都沒有就繳不出房貸,擺明是故意的。

有人為了突破閉鎖期限制,乾脆不繳貸款讓它法拍!原本一坪只要19.5萬,法拍轉賣喊價24.3萬,比原本價格高了2成4,明顯在賺差價。類似情況也出現在桃園的A7合宜宅,原本閉鎖期限制是5年,卻有兩間都被法拍!

▲浮州合宜宅原本售價是一坪19.5萬,法拍後售價還比較高。

A7合宜宅售價一坪15萬,10樓法拍,一坪轉賣15.3萬。13樓法拍,一坪更高轉賣22.3萬。

▲A7合宜宅原本售價是一坪19萬,法拍後不同樓層的售價有差異。

房仲陳泰源:當然也是因為他可能看衰未來房市,越晚賣房屋的價值可能就越低,他甚至可能會賠錢。所以他當然等於是說利用法拍程序(賺差價)。

▲合宜住宅成為炒房目標。

合宜宅便宜賣,投資客找洞鑽。原本的政府美意變成生財工具。



本文來自: http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=240341

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林國坤